NA SPRZEDAŻ GOTOWA INWESTYCJA GENERUJĄCA STAŁY DOCHÓD W DŁUGOTERMNOWYM NAJMIE W DOBROMIERZU. CENA DO NEGOCJACJI!

ROI 9,8% | Obecnie z dotychczasowego najmu 15-16 tys. zł netto miesięcznie | 7 lokali na wynajem

Więcej szczegółów oraz zdjęć na stronie biura nieruchomości Possessio, ul. Witosa 9A, Strzegom.

Jeden z najszybciej rozwijających się regionów Dolnego Śląska

Nieruchomość znajduje się w Dobromierzu , w bardzo atrakcyjnym regionie Dolnego Śląska, który dynamicznie zyskuje na znaczeniu inwestycyjnym.

Kluczowe czynniki wzrostu:

bezpośrednia bliskość strefy ekonomicznej WSSE " INVEST-PARK"

rozwój infrastruktury przemysłowej i logistycznej (Jawor, Dobromierz, Legnica, Strzegom, Wrocław)

rosnący napływ pracowników i najemców

bardzo dobre połączenie: Wrocław - Jelenia Góra - Praga (DK5)

GŁÓWNY IMPULS ROZWOJOWY:

Amazon finalizuje budowę swojej gigainwestycji w Dobromierzu

planowane zatrudnienie: do 2000 pracowników

kolejne firmy o profilu produkcyjnym i logistycznym, w tym m.in. Bosch oraz inni globalni producenci , rozwijają lub rozpoczynają swoje inwestycje w regionie

w najbliższym czasie planowane są kolejne wejścia dużych podmiotów przemysłowych. To bezpośrednio zwiększa popyt na mieszkania pracownicze oraz lokale usługowe, co wspiera długoterminowy wzrost czynszów i wartości nieruchomości.

ATUTY LOKALIZACJI

W Dobromierzu znajduje się przepiękny zbiornik wodny wody pitnej , który stanowi dodatkowy walor środowiskowy i krajobrazowy regionu. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się Pałac w Roztoce oraz Zamek Książ w Wałbrzychu.

Dobromierz łączy w sobie spokój i piękno natury z dynamicznym rozwojem gospodarczym , co czyni go atrakcyjnym miejscem do:

zamieszkania

prowadzenia działalności gospodarczej

inwestowania kapitału w nieruchomości

NIERUCHOMOŚĆ

Kompleksowo odrestaurowana kamienica, wraz z nową żelbetową klatką schodową, o powierzchni ok. 420 m² , zlokalizowana w centrum (Rynek Dobromierza):

5 lokali mieszkalnych

2 lokale usługowe

pełna funkcjonalna struktura inwestycyjna

MODEL INWESTYCYJNY

gotowy najem długoterminowy

stabilny cash flow od pierwszego dnia

dywersyfikacja przychodów (mieszkania + usługi)

brak konieczności dodatkowych nakładów inwestycyjnych

niskie ryzyko pustostanów

Mieszkania:

2 2-pokojowe (60,1 m² oraz 61,8 m²)

2 3-pokojowe (53,1 m² oraz 55,5 m²)

1 1-pokojowe (33 m²)

Lokale usługowe:

26,1 m²

40 m²

Obecnie lokale usługowe są w długoterminowym najmie, zapewniając dodatkowe źródło stabilnego przychodu.

Wyposażenie mieszkań

mieszkania umeblowane i wyposażone

łazienki: bojler c.w.u., WC, bidet, miejsce na pralkę i suszarkę

Instalacje i infrastruktura (nowe instalacje)

elektryczna (trójfazowa w każdym mieszkaniu)

wodno-kanalizacyjna

internetowa (światłowód)

przygotowanie pod pompy ciepła

Ogrzewanie i efektywność

ogrzewanie elektryczne na podczerwień

możliwość montażu indywidualnych pomp ciepła

Stolarka okienna

nowe drewniane okna trzyszybowe

wysoka izolacja termiczna i akustyczna

Budynek i termoizolacja

nowa żelbetowa klatka schodowa

nowa elewacja ciepłochronna

ocieplony stropodach (ok. 50 cm celulozy)

tynki ciepłochronne

nowe rury spustowe i opierzenia tytanowo-cynkowe

Komfort i wyciszenie

wygłuszenie celulozą stropów

dodatkowe wygłuszenie w mieszkaniu parterowym

Bezpieczeństwo i funkcjonalność

domofon

monitoring części zewnętrznych i wewnętrznych

przestrzeń na rowery i wózki

INFORMACJE TRANSAKCYJNE

cena ofertowa: kwota netto (do negocjacji)

VAT:

ok. 18% powierzchni - 23% VAT

mieszkania - 8% VAT

To gotowy, w pełni funkcjonujący produkt inwestycyjny generujący stały dochód , zlokalizowany w regionie o bardzo silnym potencjale wzrostu gospodarczego i demograficznego.

Idealna propozycja dla inwestora szukającego:

bezpieczeństwa kapitału

stabilnego dochodu pasywnego

oraz wzrostu wartości nieruchomości w czasie

LENDI

P omagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych. TA USŁUGA CAŁKOWICIE BEZPŁATNA.

Pomożemy wybrać najlepszą i najtańszą ofertę. Zbadamy również twoją zdolność kredytową i wyliczymy ratę.

FOR SALE - TURNKEY INVESTMENT PROPERTY CURRENTLY GENERATING STABLE LONG-TERM RENTAL INCOME IN DOBROMIERZ

INVESTMENT OPPORTUNITY | INCOME-PRODUCING TENEMENT BUILDING | ROI 9.8% | POLAND

For sale: a fully renovated, income-generating residential and commercial building located in Dobromierz, Lower Silesia, Poland .

For more details and photographs, please visit the Possessio Real Estate Agency website or office at Witosa 9A, Strzegom.

This is a turnkey real estate investment producing stable long-term rental income of approximately 15,000-16,000 PLN/month net , equivalent to approx. 3,500- 3,800/month .

Annual ROI: 9.8%.

PRIME LOCATION - HIGH GROWTH REGION

The property is located in the center of Dobromierz, within a rapidly developing economic zone connected to the Wałbrzych Special Economic Zone (INVEST-PARK) .

Key location advantages:

direct access to national road DK5 (Wrocław - Jelenia Góra - Prague route)
strong industrial and logistics expansion in the region (Jawor, Dobromierz, Legnica, Strzegom, Wrocław)
increasing demand for workforce housing
presence of major international investments (Amazon, Bosch)
long-term rental market growth potential

This location is part of one of the most promising emerging investment corridors in Lower Silesia.

PROPERTY OVERVIEW

A fully renovated, three-storey tenement building with approx. 420 m² of total usable space , consisting of:

5 residential apartments
2 commercial units
independent residential access
optimized rental layout for diversification

Residential units:

2 two-bedroom apartments (60.1 m² and 61.8 m²)
2 three-bedroom apartments (53.1 m² and 55.5 m²)
1 studio apartment (33 m²)

Commercial units:

26.1 m² retail/service unit
40 m² retail/service unit

All residential units are fully furnished and equipped, ready for immediate rental continuation.

RENOVATION & TECHNICAL STANDARD

The building has undergone a full-scale modernization using high-quality materials and modern engineering solutions

new reinforced concrete staircase structure
completely new electrical systems (3-phase in each unit)
new plumbing and sewage systems
fiber-optic internet infrastructure
infrared electric heating system
preparation for individual heat pump installation
triple-glazed wooden windows
full thermal insulation upgrade
insulated roof structure (~50 cm cellulose insulation)
CCTV surveillance system and intercom access control

INVESTMENT PROFILE

immediate rental income from day one
long-term lease agreements in place
diversified income streams (residential + commercial)
low vacancy risk structure
inflation-resistant real estate asset
passive income generating investment

WHY THIS INVESTMENT WORKS

This is a fully functioning income-producing asset , not a development project.

It offers:

stable monthly cash flow
exposure to a growing industrial region
increasing rental demand driven by large-scale employment growth
long-term capital appreciation potential

ADDITIONAL INFORMATION

asking price: net (negotiable)
VAT structure: mixed (residential 8%, commercial 23%)
total area: approx. 420 m²
ownership: full investment property

A rare opportunity to acquire a fully operational, income-generating real estate asset in a growing industrial region of Poland.

Ideal for investors seeking:

stable cash flow
high yield property (9.8% ROI)
inflation hedge asset
long-term capital growth potential

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo